Die Beliebtheit von Ein-Scheck-Zahlungen nimmt im Dubai-Mietmarkt immer mehr zu und machte 2023 33 Prozent der neuen Mietverträge aus, wie ein neuer Bericht besagt. Es gab auch eine signifikante Verschiebung von Vier-Scheck-Zahlungen zu Zwei-Scheck-Zahlungen, was auf die Wettbewerbsfähigkeit des aktuellen Mietmarktes und die Verhandlungsfähigkeit der Vermieter hinweist, so der Immobilienmakler Better Homes.
“Steigende Preise haben zu höheren Mieterbindungsquoten geführt, da Bewohner sich dafür entscheiden, ihre Verträge zu verlängern anstatt nach neuen Wohnungen zu suchen”, sagte Richard Waind, Geschäftsführer von Better Homes. “Ein Mangel an verfügbaren Immobilien in wichtigen Gemeinden in ganz Dubai führte zu einem kontinuierlichen Anstieg der durchschnittlichen Mietpreise im Jahr 2023.”
Die Immobilienpreise in den Vereinigten Arabischen Emiraten sind so hoch, dass man einen Hubschrauber braucht um sie anzusehen
Der Immobilienmarkt in den VAE erholt sich weiterhin stark aufgrund staatlicher Initiativen und des allgemeinen Wirtschaftswachstums infolge eines boomenden nicht-ölproduzierenden Sektors. Dubai und Abu Dhabi verzeichneten im vergangenen Jahr starke Immobilienverkäufe und es wird erwartet, dass die Marktpreise auch dieses Jahr weiter steigen werden.
Laut Daten von Better Homes stiegen die Apartmentmieten in Dubai zwischen 20% und 30%. Obwohl die Preissteigerungen relativ gleichmäßig über viele beliebte Gemeinden verteilt waren, wurde ein bemerkenswertes Wachstum bei Dubai Creek Harbour, Palm Jumeirah, Jumeirah Golf Estates und Jumeirah Beach Residence berichtet.
Während durchschnittliche Villamieten ebenfalls in vielen Gemeinden Dubais gestiegen sind (typischerweise zwischen 10% bis 20%), wurden deutlichere Steigerungsraten von mehr als 20% unter anderem bei Jumeirah Golf Estates,Damac Hills , Arabian Ranches2 and Emirates Living festgestellt.
“Die Anzahl der neu fertiggestellten Objekte war mit einer moderaten Steigerung um lediglich1.5 % gegenüber dem Vorjahr unzureichend für das rasche Bevölkerungswachstum Dubais”, sagte Herr Waind. “Diese Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hat Druck auf die Mieten ausgeübt.”
Es wird erwartet,dass folgende Gemeinschaften am meisten Neubauimmobilen erhalten:Jumeirah Village Circle,Business Bay,Mohammed Bin Rashid City Arjan,Jumeriah Lakes Towers and Al Furjan
Trotz höherer Zinsraten haben steigende Mieten sowie das Bedürfnis nach langfristiger Stabilität Mieter dazu motiviert,in Käufer umzuwandeln.Der Markt für Immobilieneinkäufe brach auch im Jahre2019 Rekorde,wobei insgesamt120742 Transaktionen getätigt wurden,eine Steigungvon38 % gegenüber dem vorherigen Rekord aus dem Jahre2018.Bei diesen Transaktionen handelte es sich hauptsächlich um Wohnungskäufe,die um49 %auf94155 zunamen.Villenkäufe wuchsen bescheidenerum9%,auf26587,aufgrund mangelnder Angebote ineinzelnenGemeinden.Im Vergleich zum Vorjahr stiegenderVerkaufvon Apartmentsim Sekundärmarktum32%,währendderVerkaufvon bezugsfertigenVillenhöusern nur etwa3%anwuchs.Insgesamt belief sichder Wert aller verkauftenImmobilienauffast322 Milliarden Dirham,eineSteigungvon52 % gegenüberdem Vorjahreszeitraumes.
Dies hatdie Durchschnittspreiseso weit angehobendass diese nun überden bisherigen Höchststand vom September2014 liegen.Momentan gehen wir davon aus,dass sinkendeZinsraten irgendwannim Laufe des Jahres2020 wieder eintretenwerden.Wenn dies geschieht,wird dies Hypotheken erschwinglicher machen,mehr Kaufernachfrage generierenund weiterePreiserhöhungerzeugen
Das Unternehmen geht davon aus,dass dieses JahrebeneutigeAnzahlneuerHomesgeliefertwerden,wodurchdie Rate derausbeobachtetenPreiserhöhungsseit2017 abnehmen könnte
