Titel: Dubai Mietmarkt 2024: Prognosen und Trends
Einleitung:
Der Mietmarkt in Dubai ist einem stetigen Wandel unterworfen, wobei sich insbesondere ein zweigeteilter Markt abzeichnet. Neue Mieter müssen mit höheren Mieten rechnen als bestehende Bewohner, was zu einer Kluft zwischen Neuvermietungen und Verlängerungen führt. In diesem Blogbeitrag werden die aktuellen Entwicklungen auf dem Mietmarkt in Dubai beleuchtet und Prognosen für das Jahr 2024 vorgestellt.
Rents to rise on average 8-12% but outer and suburban locations are expected to see relatively lower levels of rental increases
Dubai erlebt eine Zweiteilung des Mietmarktes, da der Unterschied zwischen den Erneuerungs- und Neumieten weiter zunimmt. Prathyusha Gurrapu von Cushman and Wakefield Core erklärt, dass immer mehr Mieter zu Immobilienkäufern und Endnutzern werden, da die Mieten im Vergleich zu den Verkaufspreisen stark steigen.
Die Entwicklung des Marktes:
Gurrapu erläutert, dass bestehende Mieter durch die Rera-Mietschätzung reguliert sind und daher niedrigere Erhöhungen bei der Verlängerung ihrer Verträge erwarten können. Im Gegensatz dazu müssen neue Mieter den Marktmieten entsprechen, was oft teurer ist als vergleichbare Gebäude in der Nähe.
Prognose für 2024:
Für das Jahr 2024 wird erwartet, dass die neuen Vermietungen um durchschnittlich 8-12% steigen werden. Besonders zentrale Lagen wie Downtown und Business Bay sollen hohe Zuwächse verzeichnen. In neu erschlossenen Vororten hingegen dürften die Steigerungen moderater ausfallen.
Trends am Wohnungsmarkt:
Trotz hoher Kaufpreise entscheiden sich einige Mieter vermehrt zum Kauf von Immobilien anstelle wiederholter Verhandlungen über ihre Wohnsituation oder Umzüge.
Ausblick auf das kommende Jahr:
Cushman and Wakefield Core geht davon aus, dass im Jahr 2023 rund 39.400 Einheiten fertiggestellt wurden – der höchste Wert seit zwei Jahren. Für das laufende Jahr sind weitere Handovers geplant; jedoch schätzen Analysten eine geringere Anzahl von Fertigstellungen aufgrund wachsender Disparitäten zwischen Neuvermietung und Bestandsmietsituationen.
Fazit:
Der Wohnungsmarkt in Dubai bleibt dynamisch mit unterschiedlichen Entwicklungsprognosen je nach Lage sowie einer klaren Tendenz zur Eigennutzung statt zur reinen Vermietung.
Meta-Beschreibung: Erfahren Sie alles über aktuelle Trends auf dem dubaischen Wohnungsmarkt sowie Prognosen für das kommende Jahr!
